Er den ejendom, du ejer, virkelig din ejendom? Det burde være sådan, da du betaler ejendomsskat på grunden og strukturer, du ejer, ikke sandt? I den fremtrædende domænes verden tager du fejl. Fremtrædende domæne er regeringens ret til at beslaglægge ejendom, når der er et større gode, der kan skabes for den brede offentlighed. USA kræver “retfærdig kompensation” for beslaglæggelser af privat ejendom på grund af det femte ændringsforslag, men det er den eneste forhindring, der står over for et beslag.
Er eminent domæne en praksis, der krænker borgernes rettigheder? Eller er det til tider en nødvendig praksis, så infrastrukturbehov kan opfyldes? Her er nogle vigtige punkter at overveje.
Hvad er fordelene ved et fremtrædende domæne?
1. Offentlige fordele.
En regering kan bruge eminent domæne til at beslaglægge ejendomme til at skabe nye veje eller en motorvej. Dette kunne ikke kun forkorte rejsetiden eller reducere trafikken, det kunne også skabe nye kilder til skibs- og lastbilindtægter. At opbygge et hospital, hvor der ikke findes nogen eller andre nødvendige offentlige tjenester, kan også drage fordel af eminent brug af domæner.
2. Det hæmmer nogle fås eller enes evne til at afpresse en regering til at betale mere.
Skatteyderne er i sidste ende dem, der finansierer køb foretaget gennem et fremtrædende domænekrav. Ved at have et eminent domæne fjernes muligheden for, at ejere kræver store summer, fra ligningen. Dette forkorter også den tid, det tager at forsikre ejendommen, fordi de involverede ejere ved, at de vil modtage rimelig kompensation.
3. Hjælp alle med at spare penge.
I sidste ende sparer alle penge, når det fremtrædende domæne etableres. Dette skyldes, at ejendomsomkostninger er rimelige, offentligheden sparer penge eller modtager nye tjenester, og ejere får en rimelig markedspris, som de ikke behøvede at bruge måneder på at forhandle. Selvom der er løbende adgangsproblemer eller ændringer i den måde, en ejendom fungerer på, som skal administreres, er omkostningsfordelene generelt større med et fremtrædende domæne end uden det.
4. Husejere kan kæmpe for, hvad de synes er en rimelig pris.
Der er tidspunkter, hvor husejere føler, at tilbudet “retfærdig kompensation”, de modtager for deres ejendom, er for lavt. I dette tilfælde kan du i stedet for at blive tvunget til at acceptere den pris, de får, ansætte en fremtrædende domæneadvokat for at få en bedre pris. Hvis ejeren af ejendommen har succes i sin sag, er der endda mulighed for, at retten tildeler betaling af sine advokatsalærer sammen med dommen.
Hvad er ulemperne ved det fremtrædende domæne?
1. Det er et system, der let misbruges.
Der er mange historier om virksomhedsejere, der forsøger at udvikle ejendom, men bliver mødt af enlige dissidenter, der nægter at sælge. Disse ejere vil bede regeringerne om en eminent domæneapplikation, så fair markedsværdi betales til den eneste dissenter og tvinges ud. Ejendommen udvikles derefter og sælges til en endnu højere pris. Er det til det sande samfunds bedste?
2. Retfærdig kompensation er ikke altid rimelig.
Lad os sige, at en landmand modtager et fremtrædende domænekrav for en ny vejstrækning, der vil løbe gennem hans jord. Denne landmand mister ikke kun den fortsatte potentielle værdi af afgrøder, der kan dyrkes, men skal nu krydse en travl vej eller installere en undergang eller overgang for at nå sine marker på den anden side. Landmanden modtager en rimelig markedsværdi for landbrugsjorden, men der kræves ingen kompensation for manglende adgang eller tab af indkomst fra afgrøder i fremtiden.
3. Skab grundlaget for masseudkastninger.
Finansieres ombygningsprojekter af regeringen til almenhedens bedste? I San Francisco blev 4.000 mennesker, der lever under fattigdomsniveauet, flyttet til nye kvarterer, så hoteller og kommercielle sektorer kunne udvikles. Det er let at se, hvordan eminent domæne nogle gange kan ses som en uretfærdig praksis, der er rettet mod de fattige, visse minoriteter og andre specifikke demografiske grupper.
4. Hver stat har forskellige måder, hvorpå loven fungerer.
Der er mange husstande, der ejer ejendomme i forskellige stater i USA Hver stat har forskellige love om, hvordan det fremtrædende domæne fungerer. Dette kan skabe forvirring, fordi nogle stater giver rettigheder, som andre ikke giver. Uden en klar forståelse af lokale love, der til tider er svære at finde, kan husejere have en naturlig ulempe under et krav.
Fordele og ulemper ved det fremtrædende domæne viser, at der for det meste kan opnås et større gode. Som med enhver udviklingsmulighed vil der være dem, der vil lade grådighed opveje følsomheden. Hvis ulemperne omhyggeligt evalueres, kan fordelene for det fælles gode blive fokus for et fremtidigt projekt.
