Opbevaring er et vigtigt element i et organiseret liv. Selvom en virksomhed med selvopbevaring ofte nedtones som valgfri, skaber en stigning i teknologibevidsthed, stigende indkomstniveau og befolkningsbevægelser behovet for at holde varer tilgængelige. Lagerdrev hjælper med at få dette til at ske.
Lagerenheder hjælper husstande med at finde måder at frigøre mere plads hjemme eller på deres arbejdsplads. Det kan være et midlertidigt tilflugtssted efter at have flyttet ind i en ny lejlighed eller et hus. Nogle mennesker bruger denne forretning til at opbevare deres værdigenstande off-site som et ekstra lag af beskyttelse.
Det er et sted, hvor dine ejendele opbevares, indtil du finder et mere passende sted til dem. At eje en lagerenhed giver dig mulighed for at levere denne nødvendige service til hele dit samfund.
Hvis du overvejer at hoppe ind i denne branche, er her fordele og ulemper ved at eje lagerenheder, der først skal gennemgås.
Liste over fordelene ved at eje lagerenheder
1. Lagerenheder tilbyder bekvemmelighed.
Mange husstande har tidsbegrænsede forpligtelser, som de skal opfylde. At have adgang til en opbevaringsenhed gør dette muligt for alle dine ejendele. Uanset om du hjælper en universitetsstuderende med at flytte hus for første gang, eller hjælper en familie med at flytte ind i deres første hjem, gør den ekstra opbevaring det giver denne proces mere praktisk for dem. De kan få adgang til lokale lagerenheder for at beholde deres varer, indtil de er klar til brug.
2. Prisen er overkommelig inden for denne branche.
Den månedlige lejepris for en lagerenhed er ekstremt overkommelig for de fleste husstande. Der er flere faktorer, der påvirker prisen, herunder din placering, mængden af tid, du reserverer, og de tilføjelser, du vælger at købe. Fuldservicefaciliteter har en tendens til at være dyrere end selvbetjeningsvirksomheder. Du vil opdage, at priserne i de fleste samfund varierer fra $ 12 til $ 50 pr. Enhed pr. Måned.
Denne pris inkluderer forsikring, som klienten skal købe for at beskytte sine ejendele. De fleste lejere og husejere planlægger kun $ 1.000 eller 10% af den samlede grænse for personlig ejendom, der opbevares uden for stedet, alt efter hvad der er størst. Hvis nogen gemmer noget dyrt eller ikke har en forsikring, beskytter dette mandat alle involverede.
3. Du kan køre flere virksomheder på samme tid fra en lagerenhedsinstallation.
Der er flere lagerenhedsselskaber i USA, der også er tilknyttet U-Haul eller Public Storage. De vil leje dig flyttebiler eller varevogne, enten envejs eller i byen, så du kan flytte dine varer, når det er praktisk for dig. Målet er, at du også skal leje en opbevaringsenhed til opbevaring af vigtige ting. Afhængigt af zonering af dit anlæg kan du også drive en tankstation, rengøringsvirksomhed eller andre former for kontraktarbejde for at udvide dine indkomstmuligheder.
4. Giv dit samfund en chance for at blive organiseret.
De bedste opbevaringsfaciliteter tilbyder virksomheder pladser til at gemme vigtige ting, der muligvis ikke er sikre på stedet. Mange virksomheder bruger disse drev til at holde dokumenter, filer og endda intellektuel ejendom væk fra nysgerrige øjne. Denne struktur giver alle mulighed for at være effektive med deres planlægning for at skabe optimale løsninger.
Virksomheder bruger også opbevaringsenheder til at vedligeholde udstyr eller møbler, der muligvis ikke er nødvendige hele året. For eksempel kan et anlægsgartnerfirma opbevare sine græsslåmaskiner i lokalerne, eller en lille virksomhed kan have yderligere skriveborde der efter nedskæringer.
5. Du hjælper folk med at spare tid.
Den gennemsnitlige person i de mere end 30 udviklede lande i verden bruger i dag mindst 1,5 time om dagen på at lede efter noget. Det betyder, at seks dage om året er spildt, fordi varer er placeret forkert. De ting, som vi synes er de mindst vigtige, har en tendens til at skabe mest rod, hvilket gør det udfordrende at finde de andre ønskede ting. At tilbyde lagerenheder i dit samfund hjælper med at holde hjem og virksomheder ude af drift, hvilket reducerer dit behov for at søge efter varer igen og igen.
Det vil også hjælpe folk med at være mere produktive med deres tid, da de ikke altid leder efter ting. At være mere tidseffektiv giver alle mulighed for at forfølge deres lidenskaber mere voldsomt.
6. Reducer personlig risiko.
Der er flere risikoelementer at overveje, når man opbevarer varer derhjemme eller på en arbejdsplads. For mange ting kan forårsage snuble. Værdifulde genstande øger risikoen for tyveri. Sarte genstande kan gå i stykker, fordi der er meget rod rundt. Når et fællesskab har adgang til en selvopbevaringsenhed, falder risiciene forbundet med at flytte genstande ofte dramatisk. Det vil medvirke til at reducere risikoen for tyveri, fordi genstande opbevares off-site. Lagerenheder reducerer endda ting, der beskadiger ejendom, fordi genstande ikke flyttes så ofte.
7. Har adgang til flere indtægtskilder.
Omkring 5% af din samlede omsætning for året i lagerforretningen kommer fra forskellige dele af branchen uden for din årlige brutto leje. Administrationsgebyrer, detailsalg, forsinkede gebyrer og provisioner kan generere mere end $ 25.000 pr. År, hvis din facilitet opererer i de midterste bruttoindkomstniveauer i USA. Det er nok til at dække en del af din skattetryk, driftsomkostninger og andre diverse udgifter, du finder i denne arbejdslinje.
8. Det kan være et spørgsmål om hands-off.
Lagerenheder er typisk selvbetjening, fordi de reducerer det involverede administrative arbejde. Kunder kommer ind på kontoret for at underskrive deres lejeaftale og foretage betalinger. Det er det sidste, du ofte vil se af dem, hvis de har en vellykket oplevelse på dit anlæg. Du har mere tid til at styre dine grunde, tage sig af regninger og sikre sikkerheden for opbevaret ejendom på dit sted. Denne struktur reducerer også behovet for medarbejdere, og nogle faciliteter opererer med kun en leder for hvert skift. Nogle faciliteter lukker endda natten over, afhængigt af deres automatiserede sikkerhedsforanstaltninger, hvilket reducerer arbejdskraftafgiften yderligere.
Liste over ulemperne ved at eje lagerenheder
1. Du skal ansætte de rigtige mennesker til virksomheden.
Mange ejere har en tendens til at styre deres lagerenheder personligt, fordi dårlig ledelse meget hurtigt kan ødelægge deres forretning. Hvis du ikke planlægger at køre det selv, skal du betale nogen deres værdi og behandle dem godt for at gøre det vellykket. Folk motiveres heller ikke bare af penge. Nogle af de bedste mennesker brænder for deres forretning, fordi de hjælper andre. Hvis du ikke lytter til deres ideer, forsvinder de.
Det er svært at finde god hjælp i denne branche. Vær tålmodig med din ansættelsespraksis, og betal derefter den perfekte person noget, han ikke kan nægte.
2. Dette er den placering, du vælger.
Hvis du allerede ejer en ejendom, der er indrettet til brug for lagerenheder, har du et investeringsproblem at nøjes med. Når du ønsker at købe en eksisterende virksomhed, skal du sørge for at lave dine lektier. Køb ikke bare den første installation, du finder til salg. De bedste lagerenheder fungerer med 90% kapacitet de fleste måneder, har høj synlighed i deres placering og tilbyder noget af værdi for samfundet.
Nogle installationer kan underpræstere på grund af dårlig styring. Dem kan der vendes om. Lagerdrevvirksomheder, der konsekvent tilbyder lav kapacitet, kan også blive hæmmet af deres vanskelige placering.
3. Du skal overholde lagringsindstillingerne i dit fællesskab.
Nogle samfund foretrækker billigere indendørs opbevaringsmuligheder, hvor det tilbyder noget tæt på et skab. Andre kan lide konceptet om en udendørs facilitet, hvor nogen kan køre til din enhed, når de vil have adgang til dine varer. Hvis du tilbyder begge dele, kan du opfylde begge behov, da du har hver stil. Men uden markedsundersøgelser ved du måske ikke, hvilken mulighed der foretrækkes frem for den anden.
4. Nogle gange har dine kunder en svær dag.
Du skal være forsigtig med kunder i lagerindustrien, fordi der er nogle mennesker i desperate omstændigheder. De vil have den billigste enhed, uanset hvad der er tilgængeligt på det tidspunkt, og det er her, du skal være forsigtig. Der er altid undtagelser fra reglen, men det er disse mennesker, der normalt kommer ud af en fraflytning og har brug for et sted at opbevare deres ting. Hvis din tidligere udlejer ikke blev betalt, er det meget sandsynligt, at du også vil have svært ved at få, hvad de skylder dig.
5. Belægningsgraden for dit anlæg kan variere i løbet af året.
De fleste lagerenhedsselskaber opfordres til at sigte efter en belægningsgrad på 90% som en måde at måle deres årlige omsætning på. Hvis du kunne opnå $ 500.000 i bruttoårlig lejeindkomst med 100% kapacitet, ville dit budget være $ 450.000 på det anbefalede niveau. Det eneste problem med dette skøn er, at du aldrig er garanteret at nå eller fastholde dette belægningsniveau. Hvis du overforpligter dit budget baseret på et skøn, der aldrig sker, kan du løbe tør for kontanter meget hurtigt.
6. Du kan ikke beskytte genstandene i hver lagerenhed 100% af tiden.
Lagerenheder anvender flere forskellige sikkerhedsfunktioner til at beskytte personlige eller forretningsmæssige ejendomme. Fra dørlåse til sikkerhedskameraer med udsigt over grunden skal du have den rigtige beskyttelse, så kunderne vil bruge dine faciliteter. Hegn, registreringsprotokoller og andre dyre opgraderinger kan være nødvendige for at hjælpe din virksomhed med at vokse. Hvis du ikke har råd til den pris, er lageret forretning muligvis ikke den bedste første mulighed at overveje.
7. Så du har kapitalomkostningerne at overveje til denne forretning.
Hvis du bygger en etagers opbevaringsfacilitet på en ejendom, du ejer, varierer omkostningerne fra $ 25 til $ 40 pr. Kvadratfod. Denne omkostning inkluderer ikke omkostninger til forbedring af jord eller sted, der kan være nødvendige for at fuldføre arbejdet. Hvis du vil bygge et anlæg med flere etager, kan omkostningerne gå op til $ 70 pr. Kvadratfod. Når du vil købe en eksisterende virksomhed med dine aktiver, finder du priser over $ 1 million i de fleste dele af landet. Selv små installationer kræver en kapital på mindst $ 500.000.
Disse fordele og ulemper ved lagerenheder viser, hvordan denne forretningsmulighed kan hjælpe et fællesskab og dets bundlinje. Der er risici forbundet med enhver virksomhed, og du vil opdage, at kundeservice bør have en topprioritet i enhver branche. Hvis du kan klare kapitaludgiften ved at bygge eller købe denne forretningsmulighed og derefter dække driftsudgifter, har du mulighed for at bygge en indkomstskabende maskine, der hjælper dig med at opbygge din formue i de kommende år.
